‬为什么买房

我们是购置家里的二套房，因为原来的房子学区不是很好，小区的很多小朋友都搬走了，孩子就要临近上学了，所以需要购置一套学区好一点的主城区的房子。刚好现在房市不景气，政策激励等情况下，二套房的购买门槛也下降了不少，于是我们去年就开始看了房子。

‬看房和谈判的过程

因为我们的需求比较明确，离现在住的地方不要太远，因为打算继续住在这边，主城区的学区房，学区尽量优秀，然后就是总价尽量低，因为不然家庭也负担不起。因为要求比较明确，所以中介很快锁定房源，当然也因为目标明确，所以我们基本上可以选择的范围也不是很多。

中介确认了房源后就是我们去实地看房子，其实我们也不知道房子看啥，感觉就是看看采光，整体的房子布局啥的。因为我们适合的房子都是同小区相同户型的，就是楼层高低不同，而且由于我们是出租考虑，所以就整体看了下装修的完整度啥的，楼层啥的，和房东的报价，定下了心仪的房子。

然后就是中介去和房东沟通，进行一下房东的心理价格摸底。我们也可以利用小鸡选房等小程序查看历史成交价格记录，心理有个底，然后计算自己的承受底线和能力，算出自己能接受的上限。这里有个乌龙是中介和房东沟通是他们挂牌价是258，可以成交的价格是255万，能够接受的最低价格是250万，于是中介就帮我们预约去成交大厅面谈，然后发现250万的价格是其中一个房东拍脑袋说的，她老公后来始终咬死258万，最后其实感觉就是看哪方需求更强烈一些，最后就是谈了好几个小时，还是255万成交，只是让中介费进行了一些折扣补贴。

购房手续的相关步骤

‬价格谈拢后就是网签流程，主要是一个定金的预付和一些购房信息的确认，主要是一个第三方托管账户的确认以及购房款的我付款方式。贷款的话需要评估贷款能否批复。大家把合同签好后就录入到了系统了。然后就是去筹集首付款，之后是签订正式的购房合同，签订的时候会有相关的银行工作人员跟你签订贷款合同，当购房合同签订后呢，就要在规定日子里把首付款打到指定账户，并完成贷款的资料审批，然后就是等审批结果。贷款发放后。因为我们下决定及时，刚好还刚上利率低点，我们审批好的第二天，贷款利率就上调了。然后就是一个线上的过户手续，买卖双方在手机前就可以完成过户。完成过户后，就可以拿到电子房产证，当然你也可以去线下打印房产证了。

‬总结

整体上更多的精力是花在前期的找房子上，后期的那些手续的话，如果是通过中介的话，基本上就是到点通知你完成事，你去完成就可以。我们总体上从开始看房到拿到房产证前后一个月不到就搞定了，所以整体上还是挺便捷的我